Ingatlan adásvétel

Álmaink otthonát nem elég csupán megtalálni. Számos buktató övezi azt az utat, amelyet végig kell járnunk ahhoz, hogy a vágyott ingatlant megvásárolhassuk. A szerződési szabadság alapelve alapján a szerződő felek állapodnak meg minden egyes kérdésben az adásvétel során. Azonban itt az ügyvéd az a kötelezően igénybe veendő mankó, és segítő jobb, aki kellően kontrollálni és navigálni tudja a szerződő feleket abban, hogy a realitás és a jogszerűség talaján maradva jussanak el a szükséges tulajdonjog bejegyzéséhez. Az ingatlan adásvételi jogügyletek során célom és feladatom, hogy mindkét fél irányában tartalmazzon a szerződés kellő biztosítékokat, az ne legyen csak az egyik, vagy csak a másik fél irányába „eltolva”.

Ennek keretében vállalom:

  • adásvételi előszerződések, adásvételi szerződések készítését és ellenjegyzését,
  • földhivatal előtti teljeskörű képviseletet
  • bérleti szerződések készítését,
  • adásvételi szerződés-tervezetek véleményezését,
  • az adásvétellel kapcsolatos teljeskörű adó-, és illetéktanácsadást, amelynek keretében a szerződő felek részére minden esetben „modellt” állítok fel arra vonatkozóan, hogy melyik megoldást alkalmazva lehet kedvezőbb eredményt elérni az egyes jogszabályok által nyújtott lehetőségeken belül,
  • osztatlan közös tulajdon esetén használati megállapodás készítése,
  • terhelt ingatlan esetén a hitelező felé való eljárást annak érdekében, hogy kedvezőbb feltételekkel engedjék az adóst a hitelkötelemből,
  • terhelt ingatlan esetén az önálló bírósági végrehajtó, vagy a végrehajtást foganatosító hatóság irányába történő teljeskörű tanácsadás és eljárást.
Ha kellő körültekintéssel kíván eljárni, kiemelkedően fontos a megfelelő, szakmailag felkészült közreműködő ügyvéd kiválasztása ahhoz, hogy az ügylet biztonságban, eredménnyel záruljon. Amennyiben Ön is szeretné, hogy az ingatlana eladása, vásárlása során biztonságban érezze magát, kérjen jogi segítséget. Ha a másik fél hozza az ügyvédet, legyen körültekintő, mielőtt aláírná az adásvételi szerződést, véleményeztesse azt, kerülje el az évekig tartó pereskedést.

Adatvédelem

A természetes személyek személyes adataik kezelésével összefüggő védelme alapvető jog. A természetes személyek személyes adataik kezelésével összefüggő védelméhez kapcsolódó elvek és szabályok a természetes személyek állampolgárságától és lakóhelyétől függetlenül tiszteletben tartják e természetes személyek alapvető jogait és szabadságait, különösen, ami a személyes adataik védelméhez való jogukat illeti.

Az adatkezelés az alkalmazott eljárástól függetlenül az adatokon végzett bármely művelet, például az adatok gyűjtése, felvétele, rögzítése, rendszerezése, tárolása, megváltoztatása, felhasználása, lekérdezése, továbbítása, nyilvánosságra hozatala, összehangolása vagy összekapcsolása, zárolása, törlése és megsemmisítése, valamint az adatok további felhasználásának megakadályozása, fénykép-, hang- vagy képfelvétel készítése, valamint a személy azonosítására alkalmas fizikai jellemzők (ujj- vagy tenyérnyomat, DNS-minta, íriszkép stb.) rögzítése. Ezen definíció alapján valamennyi gazdasági szereplő adatkezelő, hiszen webáruházat működtet, ügyfélnyilvántartó rendszert, számlázó programot használ, illetőleg munkavállalókat alkalmaz, mely során természetes személyekre vonatkozó személyes adatok birtokába jut.Ezért kiemelten fontos, hogy minden vállalkozás úgy alakítsa ki marketing tevékenységét (hírlevelek küldése), online szolgáltatásait vagy akár vállalkozása honlapját, hogy az ezen tevékenységekkel kapcsolatos személyes adatkezelés és feldolgozás megfeleljen a hatályos magyar jogszabályoknak, továbbá figyelembe vegye a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóság (NAIH) legújabb határozatait is. Ezen felül fontos, hogy a vállalkozások, mint munkáltatók a munkavállalók vonatkozásában folytatott személyes adatok kezelésében – például bérszámfejtés vagy a vállalkozás területén elhelyezett kamerák használata, illetve esetlegesen a munkavállalók monitorozása során – jogszerűen járjanak el.

Amennyiben még nem rendelkezik adatkezelési dokumentumokkal vagy nem biztos benne, hogy a jelenlegi dokumentumai, adatkezelési gyakorlata megfelelnek-e az új szabályozásnak forduljon hozzám bizalommal az alábbi feladatok ellátása érdekében:

  • Adatvédelmi szabályzat, nyilatkozat készítése,
  • Adatvédelmi tájékoztatók készítése,
  • Adatvédelmi nyilvántartások készítése,
  • Adatvédelmi tanácsadás,
  • Adatvédelmi tisztviselői (DPO) feladatok ellátása,
  • Adatvédelmi oktatás cégeknek,
  • Képviselet a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóság, valamint bíróság előtt,
  • Adatvédelmi incidens kezelése, bejelentése, panaszkivizsgálás.

Szerződések

Az üzleti sikerek alapfeltétele a jó ötletek mellett a cég működését biztosító háttérfolyamatok hatékony, gördülékeny szervezése. Ennek elengedhetetlen eleme a különböző szerződések precíz összeállítása. Az üzleti szerződések elkészítésénél elsődleges cél, hogy az abban foglaltak a felek céljait, szándékát a leghívebben tükrözzék, maradéktalanul feleljenek meg a vonatkozó jogszabályi előírásoknak, valamint a szolgáltatások és az azok elmaradásához fűződő jogkövetkezmények leírása pontos, logikus és jól átlátható legyen.

Egy vállalkozásban az üzleti szerződések minősége jó esetben a projektek sikerességének motorja, rossz esetben akár fékje is lehet. Kifogástalanul elkészített szerződésekkel súlyos jogvitáktól óvhatjuk meg cégünket, biztosíthatjuk ügyleteink jogi szempontból zavartalan lefolyását. A szerződés ugyanis nem más, mint a felek kölcsönös és egybehangzó jognyilatkozata, amelyből kötelezettség keletkezik a szolgáltatás teljesítésére és jogosultság a szolgáltatás követelésére.A szerződési szabadság alapelve értelmében a szerződő felek dönthetnek arról, hogy kivel, milyen tartalommal kötnek szerződést. Ehhez azonban elengedhetetlenül szükséges az ügyvéd, mint jogban jártas személy közreműködése, hogy ne csak kezet fogjanak a felek egymással, hanem a puszta ígéret írásos formát is öltsön.

Ügyvédként célom, hogy a megállapodás megkötését megelőző tárgyalások során, majd a megállapodást rögzítő szerződés aláírását követően az üzleti kapcsolat fennállása alatt is magas szintű szolgáltatást nyújtsak ügyfeleimnek, az általam készített szerződések jól felépítettek, körültekintően kidolgozottak és természetesen megfeleljenek az aktuális jogi követelményeknek, így biztosítva az ügylet jogi szempontból történő zavartalan lefolyását.

E-kereskedelem

Rohamosan terjed az interneten keresztüli kereskedelem, egyre többen választják az online boltokat. Az e-kereskedelem egyre nagyobb hangsúlyt kap minden vállalat életében, hiszen a vállalkozások számára lassan elengedhetetlené válik az, hogy az interneten jelen legyenek, valamint, hogy áruikat és/vagy szolgáltatásaikat az interneten keresztül (is) értékesítsék. Azonban a jogszabályok előírják a webáruházak részére, hogy a vásárlók részére Általános Szerződési Feltételeket (ÁSZF) készítsenek, amelyben tájékoztatják a fogyasztókat a szerződéskötés menetével, szállítással, fizetéssel, panaszérvényesítéssel, szavatossággal, jótállással kapcsolatban. A szerződési feltételeket egyszerű nyelvezetet használva, közérthetően kell megfogalmazni. A szerződési feltételeknek nemcsak nyelvi szempontból kell világosan érthetőnek lenniük, hanem egyértelművé kell tenniük a fogyasztó számára a szerződésben foglalt kötelezettségek anyagi következményeit.

Az elektronikus kereskedelemben mind az ajánlattételre, mind a szerződéskötésre, mind a feleket megillető jogokra az általánostól eltérő szabályok vonatkoznak, mely szabályok figyelmen kívül hagyása súlyos következményekkel járhat.

E tevékenységem kiterjed honlapok, webáruházakés egyéb online, internetes szolgáltatások teljes körű jogi feladatinak ellátására, így különösen

  • általános szerződési és felhasználási feltételek,
  • adatvédelmi, cookie kezelési szabályzatok,
  • impresszumok,
  • nyereményjáték szabályzatok és
  • egyéb szükséges szabályzatok elkészítésére.

Társasági jog és jogi képviselet

Egy társaság cégbejegyzésének lebonyolítása az esetek többségében nem bonyolult feladat. Az úgynevezett egyszerűsített cégeljárás keretében, a törvény szerinti mintaszerződések alkalmazása esetén a cégbíróság bejegyzési eljárásának határideje egy munkanap. Mindent el lehet intézni az ügyvéd elektronikus aláírásával, internetes úton, már nem a postán sorban állni ahhoz, hogy az illetéket illetékbélyeg formájában lerójuk, csekket befizessünk.

Azonban a látszat kissé csalóka. A cég alapítását megelőzően ugyanis olyan döntéseket kell hozni, amelyek hosszú távú kihatással lehetnek a működésre, így célszerű azokat jól átgondolni. Másrészről pedig azt sem lehet mondani, hogy a cégbírósági bejegyzéssel befejeződne a cégalapítás folyamata.

Mindezek alapján elmondható, hogy egy jól átgondolt, megfelelő ügyvédi segítséggel előkészített cégalapítás valóban megtörténik rövid időn belül. Ehhez azonban a következőkre van szükség (a teljesség igénye nélkül):

  • megfelelő cégnév kiválasztása, amelynek priorizálásában hathatós segítséget nyújtok,
  • a székhely körültekintő megjelölése (saját tulajdon vagy bérlemény),
  • a vezető tisztségviselő munkaviszonyban vagy megbízási jogviszonyban látja el feladatát, valamint annak megvizsgálása, hogy nincs-e eltiltás hatálya alatt,
  • a törzstőke összetétele,
  • van-e olyan tevékenység a kívánságlistán, amely esetleg engedélyköteles,
  • válasszuk ki, hogy milyen adózási formában működjön a társaság,
  • már a cégalapítás előtt javasolt a könyvelő megválasztása.
Ha már a cégbíróság bejegyezte a társaságot, akkor sem szabad hátradőlni. Ezt követően is rengeteg feladat vár a vezető tisztségviselőre. Ilyen például, hogy az alapítás során keletkezett e-aktákat el kell juttatnia a leendő pénzforgalmi számlát vezető pénzintézethez, bélyegzőt, valamint cégtáblát kell készíttetnie és megfelelően elhelyeznie, ezeken túlmenően pedig minden olyan belső szabályzatot el kell készítenie, amelyet jogszabály kötelezővé tesz. Mindezen szabályzatok elkészítésében vállalom a megfelelő segítségnyújtást, amellyel kapcsolatban kérjen egyedi árajánlatot.

Amennyiben pedig változtatni szeretne a társasága tulajdonosi/ügyvezetői szerkezetén, átalakuláson töri a fejét, vagy szeretné megszüntetni cégét, forduljon hozzám bizalommal.

A „céges ügyek” intézésében elengedhetetlen az ügyvéd jelenléte, tekintettel arra, hogy ezen a területen ügyvédkényszer van, azaz kötelező a jogi képviselet. Számos terület van, ahol szintén szükséges az ügyvéd megbízása ügyeink viteléhez. Ennek alapján vannak olyan területek, ahol szükséges felkeresni és meghatalmazni ügyvédet, aki képviseli az érdekeinket. A képviselet lényege ez alapján éppen az, hogy az eljárásban a képviselt fél helyett, annak nevében a képviselő cselekszik: a képviselő jelenik meg, ő tesz nyilatkozatot, ő ír beadványt. Azonban az eljárás során a képviselet minden hatása (sikere és eredménytelensége, a per költségei, sőt még a képviselő pénzbíráságának terhe is) kizárólag a képviselt személynél jelentkeznek.

Az új polgári eljárási törvény (Pp.) képviseleti szabályai kapcsán az egyik legfontosabb kérdés, hogy a polgári ügyekben kötelező-e a jogi képviselet, meg kell-e hatalmazniuk a feleknek képviselőt, ügyvédet.

A 2018. január 1. után induló polgári ügyek esetén a törvényszéken induló perekben első- és másodfokon is kötelező a jogi képviselet mindkét félnek. A kötelező jogi képviselet esetében a jogi képviselő nélkül, személyesen tett nyilatkozatokat a bíróság nem veheti figyelembe. A bíróság a feleket minden esetben, a hátrányos jogkövetkezmények alkalmazását megelőzően, tájékoztatja a jogi képviselő meghatalmazásnak szükségességéről.

A járásbírósági és munkaügyi perekben nem kötelező a jogi képviselet egyik félnek sem. A felek ezen eljárások első- és másodfokú szakaszában is eljárhatnak személyesen vagy egyéb meghatalmazottjuk (pl. hozzátartozó vagy pertárs) útján. Ugyanakkor bármelyik félnek joga és lehetősége van az eljárás bármely szakaszában jogi képviselőt meghatalmazni.

Fontos új szabály, hogy amennyiben a járásbíróság vagy a munkaügyi bíróság előtti ügyben bármelyik fél személyes eljárása helyett jogi képviselőt bíz meg az ügyében, akkor köteles fenntartani a jogi képviseletet az első- és az esetleges másodfokú eljárás során is. Ez alól egy kivétel van csak: a jogi képviselő választása esetén mindösszesen egyetlen alkalommal vissza lehet térni a személyes eljárásra.

Követeléskezelés

A kintlévőségek kezelése egy sikeresen vezetett cég alapeleme, ahogyan elengedhetetlen a vevői kockázatok kezelése is. A késedelmes fizetés negatív hatással lehet vállalkozására, ha nem kezeli hatékony módon. Ez a tevékenység magas szintű jogi szakértelmet, ismereteket igényel.

Ma Magyarországon általános jelenség, hogy a cégek nem tudják a másik fél követelését határidőre teljesíteni. A határidő túllépése nem feltétlenül utal szándékosságra, vagy hanyagságra, a késedelemnek számos oka lehet, az apróbb adminisztrációs hibáktól kezdődően a likviditási problémákig.

Amennyiben egy követelés nem teljesül a megadott határidőn belül, első lépésként ügyvédi fizetési felszólítás kerül kiküldésre a kötelezettnek. Ha a kötelezett teljesíti a tartozását, az ügy lezárul, amennyiben nem, akkor kerül sor a fizetési meghagyásos eljárás megindítására, vagy a felszámolási eljárás kezdeményezésére. A fizetési meghagyás a közjegyző hatáskörébe tartozó, a pénzkövetelések érvényesítésére szolgáló egyszerűsített polgári nemperes eljárás. Amennyiben a követelés nem haladja meg a hárommillió forintot fizetési meghagyásos eljárás indítható csak, bírósághoz nem fordulhatunk, kivéve abban az esetben, amennyiben egyezséget kíván kötni a jogosult az adóssal. Harminc millió forintot meghaladó követelést a bíróság előtt kell követelni, ez az eljárás viszont már a Törvényszék hatáskörébe tartozik. A fizetési meghagyásos eljárás alakulhat perré, illetve, amennyiben jogerőssé válik a közjegyző által meghozott döntés végrehajtás kezdeményezhető.

A rengeteg jogszabály útvesztőjében való bolyongás és összetett folyamat okozta feszültség elkerülése érdekében érdemes folyamatosan törekednie kell arra, hogy kintlévőségeiket már az esedékességkor sorba állítsák, a kötelezettet monitorozzák, majd nem fizetés esetén gyorsan és hatékonyan léphessünk fel közösen a behajtás érdekében.

Tapasztalataim szerint a legtöbb esetben a jogi képviselővel eljáró fél eredményesebben hajtja be követeléseit az adósoktól a hatékony követeléskezelési eljárásnak köszönhetően. Ügyvédi tevékenységem igénybevételével arra is lehetőséget kínálok külön szolgáltatás keretében, hogy már a kimenő számlákon feltüntessék nevem, illetőleg ügyvédi elérhetőségeimet.

Kérdése van, árajánlatot szeretne?
Ügyvédként célom a hosszú távú stratégiai és partneri viszony kialakítása. Kiemelt figyelmet fordítok arra, hogy az átlátható munkadíjak arányban legyenek a kezelni kívánt jogi problémák súlyával és összetettségével, minden esetben tervezhetők legyenek.
Árajánlataimban előzetesen, részletesen tájékoztatom az ügy ellátásáért igényelt ügyvédi munkadíj pontos összegéről.